I condomini rispondono solo nei limiti della propria quota per le spese condominiali

La Suprema Corte di Cassazione ha pronunciato una sentenza  a Sezioni Unite (8 aprile 2008, n. 9148) che innova profondamente la materia condominiale.

La Cassazione ha statuito che le obbligazioni contratte dall’amministratore di condominio nell’interesse di tutti i condomini non vedono la solidarietà passiva degli stessi condomini, in quanto ciascuno deve rispondere solo ed esclusivamente per la propria quota.

Fino a questa sentenza la Cassazione aveva sempre ritenuto che fra i condomini vi fosse solidarietà e che, pertanto, ciascuno di essi fosse tenuto per l’intero salvo il diritto di regresso nei confronti degli altri condomini insolventi.

Ora invece la Cassazione ha affermato che “la responsabilità dei condomini è retta dal criterio dalla parziarietà: in proporzione alle rispettive quote, ai singoli partecipanti si imputano le obbligazioni assunte nell'interesse del condominio, relativamente alle spese per la conservazione e per il godimento delle cose comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza. Pertanto, le obbligazioni dei condomini sono regolate da criteri consimili a quelli dettati dagli artt. 752 e 1295 cod. civ. per le obbligazioni ereditarie, secondo cui al pagamento dei debiti ereditari i coeredi concorrono in proporzione alle loro quote e l'obbligazione in solido di uno dei condebitori si ripartisce tra gli eredi in proporzione alle quote ereditarie”.

In buona sostanza, i creditori del condominio, conseguita nel processo la condanna dell'amministratore, quale rappresentante dei condomini, potranno procedere all'esecuzione individualmente nei confronti dei singoli, secondo la quota di ciascuno.

Avv. Noemi Pavia