Costituzione del fondo cassa condominiale

La costituzione di un fondo cassa per le spese di ordinaria conservazione e manutenzione dei beni comuni appartiene al potere discrezionale dell'assemblea.

I Fondi Cassa tendono di norma a garantire al condominio una costante presenza di liquidità, e nulla esclude che nel caso di insufficienza di fondi (preventivi insufficienti, esigenze impreviste o morosità per le quali non sia possibile attendere l’esito delle procedure per la riscossione forzata) l’amministratore possa utilizzare il fondo  appositamente costituito dall’assemblea, oppure chiedere alla stessa l’integrazione dello stesso o la sua costituzione ex novo per sopperire alle esigenze di cassa.

Ma occorre precisare che la costituzione di un fondo cassa condominiale richiede l’unanimità dei consensi.

Soltanto per evitare un danno imminente e grave, nonché documentato, la maggioranza ha il potere di approvare validamente la costituzione di un fondo speciale, specificando la sua destinazione. Ciò sulla base delll’art. 1135, n. 4 cod civ che riserva all’assemblea il potere di approvare interventi di manutenzione straordinaria “costituendo, se occorre, un fondo speciale”.

Il normale caso di urgenza è dato ad esempio dall’imminenza di un’azione esecutiva esercitata da parte di un creditore contro il condominio.

Diversamente, come detto, occorre l’unanimità dei condomini.

Si precisa tuttavia che la materia è oggetto di scarse pronunce così come scarsa è la produzione dottrinale, rendendo dunque molto complesso delineare con precisione e certezza la disciplina del fondo cassa condominiale.

Avv. Noemi Pavia