Condominio, regolamento contrattuale

La limitazione dei diritti dei condomini sugli appartamenti di proprietà esclusiva, contenuta nel regolamento condominiale di origine contrattuale (ossia quello predisposto dal Costruttore), è lecita solo nel caso in cui sia espressamente prevista nel regolamento medesimo e non anche quando sia contenuta in clausole dalla formulazione troppo generica.

La Corte di Cassazione registra una consolidata giurisprudenza in materia di regolamento contrattuale e conseguenti limitazioni dei diritti dei condomini. L’ultima sentenza è la n. 16832 del 20 luglio 2009, ove si legge che “le restrizioni alle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva contenute nel regolamento di condominio di natura contrattuale, devono essere formulate in modo espresso o comunque non equivoco in modo da non lasciare alcun margine d'incertezza sul contenuto e la portata delle relative disposizioni”.

Trattandosi infatti di materia che attiene alla compressione di facoltà normalmente inerenti alle proprietà esclusive dei singoli condomini, i divieti ed i limiti devono risultare da espressioni senza dubbio rivelatrici di un intento chiaro, non suscettibile di dar luogo a incertezze di alcun genere.

Pertanto non si può dar luogo ad un'interpretazione estensiva delle norme contrattuali. In altre parole, se la limitazione del diritto del condomino non risulta specificamente, allora il diritto non può essere limitato!

Avv. Noemi Pavia